貸款 百城房價連漲15個月:三線城市逆襲房價瘋漲

7月31日,台灣指數研究院發佈百城價格指數,數據顯示,2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環比上漲1.63%,至此,7月百城房價已經實現了環比連續15個月上漲、同比連漲12個月的沖鋒。

瘋漲揹後:“四小龍”休養生息三線城市房價逆襲

不同於幾個月來“四小龍”領啣上漲的局面,賣屋注意事項,7月的百城價格指數令人有些“看不懂”:“囌州式瘋漲”不在,台中、台南、高雄等樓市火爆地區漲幅均不在前十之列,百城房價前十漲幅榜上,“四小龍”僅餘台北與廈門其二。

百城價格指數報告顯示,7月漲幅居前十位的城市依次是:嘉興、廊坊、台北、廈門、福州、崑山、濟南、鹽城、常熟、台南。

2016年7月百城房價指數前十(按環比漲跌幅排序)

具體來看,嘉興、廊坊、台北、廈門、福州漲幅相對較高,在4%-5%之間,台南租房網;崑山、濟南、鹽城、常熟、台南漲幅在2.93%-4.00%之間。其他環比上漲的56個城市中,也同樣以湛江、溫州等三線城市領航,環比漲幅均在2.7%以上。而台北、台中7月房價漲幅僅為2%,在全國排名20位左右,日式寢具生活館

三線城市有項目順銷轉搖號 購房者連夜排隊情形再現

隨著三線城市房價的不斷攀升,出於“追漲殺跌”心理的購房者也燃起了激情,“日光盤”已經不是新聞,甚至還出現了“時光盤”。有些樓盤即使有加推,也不夠蜂擁而至的購房者去搶;有些盤已經搶手到需要排隊搖號,甚至需要多次認籌才能保證搖到號。

據廊坊房天下電商中心統計,7月廊坊市區拿證項目共有12個,有9盤剛拿到預售證便宣告售罄,僅餘3個樓盤有房源,大多還是尚未開盤在售的樓棟。

環熱點樓市火爆光環籠罩下,廊坊甚至有樓盤順銷轉搖號。據悉,廊坊首開國風悅都樓加推,剛開始計劃順銷,按先來後到選房。於是周五傍晚便有購房者搬著小板凳去連夜排隊,台南 新成屋,由於排隊的人越來越多,591售屋網,為給大家更公平的機會,開發商把順銷改為搖號選房,仍被搶購一空。

這種現象並非個例,以廊坊、嘉興為首的三線樓市進入絕對的賣方市場,樂屋網,購房者求房若渴,項目一推盤必定賣斷貨,購房者紛紛感歎:剛需買房不易。

崑山房天下電商中心不完全統計,賣屋注意事項,在調查的近百盤中,漲價樓盤高達49個,期間仍處於封盤或者價格還未確定的樓盤有14個。對比之前的價格,漲價最高的樓盤漲價力度已經高達6500元/㎡,花橋地區的樓盤更是全面突破2萬大關!有網友感慨:如今想在崑山買套房簡直比登天還難!

業內認為,部分熱點城市已進調整期,“四小龍”等重點城市延續6月平淡態勢, 而對於7月房價漲幅躍居前位的嘉興、廊坊、崑山、鹽城、常熟等三線城市來說,不可不謂之借了“四小龍”的東風,由於其位於京滬囌杭等周邊地區,承接了大部分熱點城市外溢的購房需求,房價也隨之水漲船高,更有開發商稱這些地方是“揹靠大樹好乘涼”。

珠三角pk長三角 誰是新一輪房價上漲之王?

作為我國發展速度迅猛的兩個地區,珠三角與長三角向來也是房地產市場上的“兵家必爭之地”。2016年,也正是台南、台中的房價率先瘋漲,東森房屋,才拉開了全國房價上揚的大幕,同樣,3月滬深接連調控也使得熱點城市“因城施策”接踵而至。

中指院百城房價數據顯示,2016年7月十大城市住宅均價為22945元/平方米,環比來看,台中房價環漲1.97%掉下2字頭,廣州也環比下跌0.16%,台南房價卻逆勢上漲2.93%,居首位,漲幅較上月擴大1.76個百分點,而嘉興、崑山、常熟等周邊三線城市在7月漲幅榜上的強勢排名,也使長三角地區在這一個月來的房價上漲幅度遠超珠三角。

2016年7月十大城市新建住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)

儘管珠三角房價環比漲幅有限,同比來看卻獨佔鰲頭。百城價格指數報告指出,台中新房價格比去年大漲4成,台南 租屋,成為冠軍,惠州、台中等周邊城市漲幅超過30%,緊隨其後,就連“最冷靜的一線城市”廣州也擁有了4.3%的漲幅。儘管台中、台南等地漲幅也超過了20%,但仍落後於珠三角地區今年以來的“蔓延式瘋漲”。

長三角與珠三角的這一輪巨大漲幅也引起了各界關注,據了解,7月26日中央政治局會議提出了抑制資產泡沫,經濟學家、台北師範大學金融研究中心主任鍾偉日前也曾在博鰲論壇對媒體表示,相關部門應儘量採取措施避免台灣住房金融形態,“房地產泡沫不可怕,房地產金融泡沫才可怕。”

中指院分析認為,各地有可能出台圍繞房地產信貸政策等方面的調整。針對市場的分化趨勢,地方調控政策將更加注重差異化,部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控,三四線城市則繼續聚焦去庫存。

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